首先先确定这个合同是和中介机构签订的，还是直接与卖方签订的。然后要确定买方为什么后悔，是因为银行拒贷，还是家里面有困难拿不出钱（比如患重大疾病之类的）。

如果是合同和中介公司签的，定金也是给的中介公司，那么如果你想反悔的话，这些定金是拿不回来的，因为这就是定金的作用。

如果你是因为家里面有人在签过合同后患上了重大疾病，那么拿出医院的证明就可以把合同撤销了，至于定金就要看和中介公司的合同上有没有写这一条的规定了。

如果合同是直接和卖方签订的，那要看是双方之间的一个合同，也就是私下签订的合同还是在房管局网签的合同。如果仅仅是私下签订的合同，那么还是有反悔的可能性的，但是定金卖方一般是不会退你的。

如果是在房管局网签之后签订的合同，如果后悔想要撤销合同，那就撤销不了了，给卖家的定金也肯定是退不了的。

在买房子之前一定要慎重考虑，和中介公司签的购房合同也一定要仔细研究，不能有疏漏。房子一旦签订了合同，想要反悔就不太可能了。