1、败诉后，要按法院判决书的内容履行义务。拒不履行的，胜诉方可以申请法院强制执行。

2、法院强制执行过程中，可以对被执行人的房屋进行拍卖，用以实现判决书所确定的义务。

3、为避免房屋被法院拍卖，被执行人要在房屋拍卖成内交前，向申请人履行生效判决所确定的义务。或者与申请人协商分期履行，由容申请人向法院申请停止拍卖程序。