“我想有一个家，面朝大海，春暖花开，百兆宽带，快递直达，能叫外卖，不用早起，上班最快”相信这是绝大多数人买房的梦想。但是，有时买房也会遇见噩梦，比如，买的房子烂尾了……这绝对是一个悲剧！如果遇到这样的情况应该怎么办呢？下面就来说说。什么是烂尾楼呢？1/1分步阅读

先说什么是烂尾楼：就是已经办理了用地、规划手续后，但是项目开工因为开发商无法再进行投资建设或是开发商陷入债务纠纷，停工达到一年以上的房地产项目叫做烂尾楼。除此之外，产权纠纷、工程质量不合格等引起停工的项目，也可以被称为烂尾楼。

另外就是：不管是高档公寓、还是别墅也同样存在烂尾的可能。

最重要的就是：对于购房者来说，买了烂尾楼，不仅赔钱，而且银行的贷款还不能不还。因为买房子和办贷款，实际上是两个法律关系。

买的房子烂尾了怎么办？1/3

首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。

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其次，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。

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第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。

如何远离烂尾房？1/1

一，开盘证件不齐全的楼盘坚决不买。

二，不盲信开发商许诺的高回报、高利润，警惕高风险。

注意事项

避免买烂尾楼三要素：开发商综合实力，前期销售是否理想以及现房或准现房。

希望以上经验能够帮助大家。

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