没有房产五证。小产权房没有房产五证，所以是不能办理房产证的。那么没有房屋的产权，这个房屋就不受律的保护。

拆迁难补偿。一般只要依法办理了建房审批手续的就是合法建筑，但也有规定范围外的违建，与国家的规划冲突就会被拆除，业主也得不到拆迁补偿，同时购买小产权房后若遇到政府的征地拆迁，房主也无法获得相应的拆迁补偿。

房屋质量难保证。因为小产权房很便宜，所以房屋的质量是没人管的，就会出现开发商偷工减料的情况，这就存在安全隐患，而这一类房子都是由土地所在的村开发的，不仅房屋的质量和售后难以保证，入住后物业管理也很容易出问题。

小产权房不能抵押或者上市转卖。小产权房不是正规的产权房，也不能作为抵押进行上市转卖，这些都是购房者在购买小产权房要注意的问题。

易出问题。购房者在房屋出现问题后维权是非常不容易的，因为与开发商签订合同并交款后会遇到政府整顿小产权房，那房子就有可能被停建或强制拆除，这样购房者就会面临既没有房屋，也不能及时追回房款的境地。

小产权房不能抵押贷款。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可能办理抵押等，这种房子还需要一次性付款买房。

小产权房周边设施差。小产权房完全不属于城市建设的一部分，因此小产权房基本上居住环境都十分的差，同时周边生活配套设施很不健全，因此生活质量自然不可能提高。

小产权房没有居民福利。小产权房居住的人没有任何的城市居民福利，首先是孩子上学的问题，因为小产权的房子不可能落户，因此孩子上学几乎是不可能的事情，这会给家庭带来很多困扰。