银行一般操作一定方法确定抵押物现值和抵押率。 

一般情况下，贷款机构为了防范贷款的收回风险，即当借款人还不了钱的时候，用借款人的质押物价值来抵债，且往往质押物的价值要大于贷款的本身额度

 抵押率的计算公式为：抵押率＝抵押贷款额度÷抵押物估价价值×100% 不同的抵押物抵押率不同。

无地上定着物的土地使用权现值的确认以取得土地实际支付的金额为计算依据，抵押率最高不得超过70%；

以房产所有权和土地使用权共同抵押的，若土地使用权性质为出让方式的，抵押率不超过70%。

若土地使用权性质为划拨方式的，抵押率不超过50%。

《担保法》第三十三条 抵押、抵押人、抵押权人和抵押物

债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

按规定，一般情况下以房产抵押抵押率最高不超过70%，以汽车抵押抵押率最高不超过70%，以专业设备抵押抵押率最高不超过50%。