根据《最高人民法院总薪关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦选总应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。这是司法解释对该问题的明确表述。

要约是指当事人一方向另一方发出订立合同的意思表示。要约邀请是指邀请对方向自己发出要约。以上是法学理论上对要约和要约邀请的定义，商品房销售广告和宣传资料是邀请对方向开发商发出订立合同，属于要约邀请，但是，就商品房开发规划范围内的房屋及相哨孝轿关设施所作的说明和允诺具体确定，并且对订立合同及房屋价格有重大影响，就可以视为要约了。要约是一种法律行为。

另外，根据法律规定，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。

因而，如果开发商关于小区绿化面积的说明明确、具体，应当属于“就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺”，那么实际小区绿化面积缩水，属于违反约定，可主张开发商承担违约责任。

另外，现在有很多地方法规对小区绿化比例做出了规定，如果小区绿化比例达不到规定的标准，相关行政主管部门可以依法对其予以处罚。

由此，如果购买小区房屋，发现绿化面积缩水，首先可以与小区开发商协商，协商不成可以向法院提起诉讼。