等额本息法特点是每个月还款额度相同，这也是大部分人采用的还款模式，对于大家来说简单好计算。但其实质还是比较复杂的：本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，最终月还款数不变

等额本息法计算公式为：

每月还本付息金额= /

每月利息= 剩余本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】

等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

等额本金法

等额本金法的特点是每月的还款额不同，初始还款金额高于等额本息法，但总还款额略少于等额本息法。还款金额每月逐月递减。

等额本金法虽然还款金额复杂，但计算却相对简单：将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少

计算公式为：

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款

等额本金法每月归还的本金额不变，利息减少，每月还款额逐渐减少。

等额本息法每个月还款金额相同，但其中利息占比逐渐减少，本金逐渐增多。等额本金法每个月还款金额不同，但每个月规划本金相同，利息逐渐减少。且等额本息支出的利息比等额本金要多，且贷款期限越长利息相差越大。

等额本息法：每月还款额度相同，且先还大部分利息，适合不打算提前还款的年轻人。每月还款额度相同，方便计划家庭开支。随着时间推移收入增加、货币贬值还款压力会逐渐减少。

等额本金法：最开始还款压力比较大，后期还款额度会逐渐减少。适合有一定经济实力或希望提前还款的人。最终还款额度会少于等额本息法。

实际情况是，如果不打算提前还清房贷的话多数会采用“等额本息法”。因为这种还款方式简单好规划，而且后期还款压力肯定会减小。当然如果有能力提前还款的话，等额本金法更合适。

简单点说：如果不打算提前还款，那么早还不如晚还。如果打算提前还款，多还本金肯定优于多还利息。

了解了这些知识，你就可以根据自己的实际情况来选择哪种还款方式，并不存在简单的优劣之分，应该选择适合自己的还款方式。