人流量

可以观察一段时间所在地段大概或具体人流量多少，如果地段常年人流量多即人气较旺则地段价值较高，

不动产价格

通过咨询了解所在地段的各种不动产价格，得出比较客观公正的市场价后，对比不动产价格越高地段价值越大。

具体位置

通常在一个地段，转角大街十字路口附近的地段比其它地段价值高一些。

配套资源

例如地段附近有比较好的公园、学校、医院、文化历史建筑、其它特殊有价值建筑或生活设施配套，如果有地段价值也高一些，例如地段附近有较好高中小学的学区房。

环境现状

地段周围环境空气、河流水质、噪音幅度、垃圾堆放、光或电磁波辐射处于正常状态或偶有污染但不严重影响生活，地段价值相对高一些。

发展空间

地段未来发展空间趋势，例如火车站、汽车站搬迁可能会引起人流量减少，工厂、企业的引进又会引起附近或中心地段的人流量增大。