先说一下，新的不动产权是什么意思。以前的房屋和土地都有使用年限，现在新的不动产权发布后，房屋永久属于自己的，土地属于国家的。大家所说的年限都是土地的使用年限，那么土地使用年限到期后，会续期

40年产权房屋：

40年产权房屋，大多购买的公寓都是40年产权房屋，这类型房屋的优缺点是

优点：价格低，单户面积相对较小，总价比较低，买来可用作出租使用，回本比较快

缺点：交易税费高，40年产权房屋，二手房交易的税费是以增值类为主，在正常住宅税费的基础上，额外还有其他的税费，大多是上手价格和二手买卖价格之间的差额税费

50年产权房屋：

这以类型的房屋，有住宅也有商业住宅，这个买的时候一定要问清楚，如果办下来是住宅，那么以后所有的生活成本水、电、物业都是按照民用来计算，包括二手的交易税费，和70年是无区别的，只有土地使用年限的区别。

如果办下来的是商业住宅，就有可能是按照商业计算的生活成本，以及交易的税费，就会很麻烦。

所以购买50年的产权的房屋一定要问清楚，看明白。

70年产权房屋：

是最常规的住宅，大家都知道，就不过多介绍了。

关于二手房的买卖，注意税费情况，主要是，契税，个税

购买50年产权房屋一定要询问清楚，大多是一二楼底商，上面为住宅

购买40年产权房屋，税费一定要谨慎