随着经济的不断发展，现在大多数人都拥有自己的房子。但是很多人对商用房与住宅这两种房不是很了解，那么今天小编就带大家了解一下商用房和住宅房的区别，快来看看吧！方法/步骤1/5分步阅读土地出让年限不同，一般来说，土地原有的规划性质有商业、综合、住宅等。2/5商用房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年。3/5商业性质的房屋大多是40年产权年限，住宅大多是70年产权。4/5生活成本不同，商业性质的房屋是商水商电，生活成本较高，而住宅属于统一的民水民电带燃气，生活成本低，更便利。5/5物业管理费不同，商用房的物业管理费普遍高于住宅房，商用房可以做住宅，但住宅楼不可做商用房。