什么是北回归线？

北回归线(Tropic of Cancer)，是太阳在北半球能够直射到的离赤道最远的位置，是一条纬线，大约在北纬23.5度，经过台湾岛附近。也就是地球绕太阳公转所绕成平面与地球赤道面所成的角度，也是黄赤交角的角度。

怎么看沙盘、户型图？

一般开发商在销售时都会提供房屋的户型图、沙盘、周边地图等，其中包括这些信息：房屋布局、朝向、在大楼中的位置、在小区中的位置、在城市中的位置等等。需要认真研究，通常来说使用户型图结合地区的纬度，就可以大致推算出房屋在不同季节，太阳的照射时间。

自身因素的考虑

小孩上学：好的学校周围的房子都比较贵，特别是小学、中学实行划片入学制度。

公司位置：上班方便些，如果一天2个小时在路上，长年下来也浪费了大量的时间和精力，偏远的房子是便宜些，但把这些时间和精力算上的话，就不一定划算了。

交通：周围是否有地铁、公交站等，方便出行

父母：将来父母是否一起生活，房间是否够住

房屋坐北朝南

夏天有东南风吹过，冬天朝南的方向可以晒到尽可能长的太阳。

房屋南北通透

让空气可以流通，呼吸新鲜空气。一面、两面或者三面采光的房子空气流通较慢，整个房子会比较闷。

房间尽可能多朝南

特别对于在北回归线以南或者附近的地区，朝南的房屋冬暖夏凉。因为夏天时候，太阳直射在北回归线上，朝南的房屋晒不到太阳，不会热；冬天则恰好相反。

北方地区，朝南的房屋夏天会晒到太阳，但只要房屋通透，朝南的房屋夏天有从太平洋吹来的海风，相对凉爽；冬天朝南的房间就比较暖和。

小区周围

配套设施是否齐全，交通是否方便，重点关注：超市、商场、医院、小学、幼儿园、公交站、地铁等。

另外，周围不要有重污染的工厂、垃圾处理厂、高压线经过。房屋离马路的距离不能太近，太近容易吵。

楼层选择

首先，所谓9-11层是扬灰层的说法完全是谣言，并没有科学依据。

专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。高层采光好，噪音小，也有些人喜欢在高层看风景，但个人感觉如果不是房子前面比较开阔，有山有水或者灯红酒绿，风景极佳的话，高层反而不方便。

通常来说板楼比塔楼好

每月还款尽量别超过个人月收入的50%

海景房看上去很美，不一定好

尽量选一些有实力的开发商

房间与大厅分离开的设计私密性更好，住着更舒适些

样板房精装修看着舒服，但不是选房的主要因素