提前还款会根据合同标识来计算违约金，违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)或规定若干个月份的利息。

一、办理提前还款注意事项

1、银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间

2、一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算

3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记

二、不宜提前还款情况

等额本息还款中期的购房者，每个月还款额中的本金逐月递增，利息比重逐月减少，提前还款的意义不大

等额本金还款期已经超过1/3的购房者，等额本金还款方式到后期所剩的本金少，产生的利息少，当还款期超过1/3时，借款人还了将近一半的利息，后期所还的大多是本金

签订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。若目前处在降息通道中，及时按照最新利率执行，利息也会比前期更低

扩展资料：

提前还贷方式

提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式，按还款方式不同借款人可以选择期限减按或金额减按

1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清（不用还利息，但已付的利息不退）

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短（节省利息较多）

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变（减小月供负担）

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短（节省利息较多）

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短（月供增加，减少部分利息）

参考资料来源：百度百科—提前还款

参考资料来源：百度百科—提前还贷