房地产开发选址非常重要，因为选址就是房地产项目的卖点，决定了建成商品房的价格和价值。下面根据大城市房地产开发经验总结了房地产开发选址的依据和习惯，方便投资者投资参考。工具/原料more大城市发展经验专业人士讲解方法/步骤1/8分步阅读

沿湖边

如果某个城市里有一个大型的自然湖或者水库，那么这个湖或者水库就是未来房地产开发一个重要考虑因素。其中一线湖景房就是房地产开发的卖点，也是重要的价格支撑点。因此，沿湖边的土地未来升值前景很大，投资者应该提前布局进来。

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沿江河边

自古以来，城市的建设都是沿着江河成长起来的，像长江黄河一带，广东珠三角洲的珠江，这里的城市发展都是非常好，也非常快。根据城市发展这一特点，房地产开发也就沿江河边建设，其中一线江景就是最好的卖点，所以，沿江河附近的土地价值是非常高的。

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沿高铁站

随着我国高铁快速发展，许多房地产商也看中高铁给人们带来极大便利，专门开发出以交通枢纽为卖点的高铁房，现在高铁房也全国开花，可以说，哪里有高铁站，哪里就会成就一座新城。因此，高铁站附近的土地和房价都是最有升值潜力的，提前布局，收获很大。

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沿旅游区

旅游区是人流聚集的地方，也是商业兴旺发达的胜地。所以，房地产开发商看中人流商机，专门为游客设计出度假房，海景房等概念。因此，旅游区附近的土地是非常珍贵的，这些土地因旅游资源稀缺而升值，因人流聚集而稀缺，具有很高的投资价值。

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沿商业体

商业体就是一个人流“聚合瓶”，而所有的商品都是围绕人进行交换的，房地产开发也不例外。而房地产的密集建设又为商业体源源不断的提供人流，两者是相互相成的，可以这样说，哪里有房地产哪里就有商业体，哪里有商业体哪里的房地产越发达。所以，投资者可以考察这两者之一进行价值投资。

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沿主干大道

主干大道一直是人们价值投资的亮点、热点。房地产开发也是沿主干大道而大面积建设，这也是沿袭大城市发展的经验。因此，投资者围绕主干大道投资是没有错的，关键是否提前布局。

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沿小型自然水体系统

城市里的小型自然水体系统也是一个很重要的资源，城市的发展一般都不会破坏这些自然水体系统，反而会加以利用成为城市发展的湿地园。说到这里，投资者都应该明白，自然水体附近的土地未来也是价值很高的，具有很高的发展前景。

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沿重点学校

学区房一直被人们讨论得很能热闹，到底有没有投资价值呢？答案是肯定的。因为，学位资源也是具有稀缺的，从而造就学校附近的土地、房子都具很高的升值空间，特别是各大重点学校。所以，投资者应该清楚知道这是值得投资的。

注意事项

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其它选址依据

房地产土地升值