目前可以商转公的政策基本上擦边球的操作

商转公积金在办理时吗，银行或开发商肯定告诉过您去商业银行办理商贷后在前往公积金管理处办理公积金贷款

而且还告诉您不能和公积金管理中心的说您这套房子已办理商贷

商业贷款会先一步放款，例如贷款30万，商业贷款先把30万贷款放下来，等公积金贷款30万也放下来后，用这个钱去还商业贷款，商业贷款放下来到公积金放款有个时间差，这几个月你要换商贷

为什会等几个月公积金才会放款：首先你需要办理预告登记，正常情况资料受理后需要5个工作日,预告登记出来后银行需要办理抵押，抵押完成一般需要10天左右，公积金放款可能会很慢，还有一部分开发商的原因：例如在建工程抵押等原因造成您办理预告登记的等待时间较长。

假如你还了1年的商业贷款：共计还款3万元，其中本金1.2万元，还利息1.8万元最后公积金贷款放下来后，你需要还商业贷款：30万-1.2万=28.8万元。你公积金贷款还需要还30年，之前的1.8万就算白还了

当正常情况商转公积金，是要求您结清商业贷款后，才能办理公积金贷款，可操作方案：你需要其他的房屋的房产证作为抵押办理公积金贷款还清商业贷款，否则您必须是有周转商业贷款的现金。