已经网签并完成备案的情况，通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

根据规定，需要有书面形式的“赠与书”。即房子的赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同。

办理房屋权转移登记手续。房屋赠与人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并准备提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

需要书面形式的赠与书。