村里集资建楼，这个是比较新型的农村发展开发之路，不过既然是集资建造，这栋楼肯定是归集体所有了。

即使有房照，也是一个集体产权的房照，这种集资建的楼，有点像棚户区改造的经济适用房了，属于是小产权房子了。

小产权房就是没有房照，一般没有房照的房子是不好买卖的，不过没有绝对，可以买卖，但是价钱会比市面上的价钱低好多的。

还有在村里集资建设的楼，房照下来还需要一些消防等等综合验收的，这个验收若不达标，房照也是下不来的。

集资建楼，其实就是集体所有房，就像以前的国企之类的，都是集体所有，这分明就是小产权性质的，就是买卖起来费劲而已，其他不受影响。

一般棚户区改造的经济适用房，不像商品房可以自由买卖，但是这种没有房本的小产权房在世面上还是有市场的。

一些经济条件比较差的，对于住房有硬性要求的，也就是刚需的，都会买便宜的房子，反正是用来住的，也不是用来炒作的，投资的。所以市场还是会有的。