二手房过户需要以下资料（先把资料备齐）：1、房屋所有权证书（房产证，土地证）；2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；4、房地产评估报告 （贷款需要到评估公司评估）；5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)6、房屋买卖合同（双方共同签署）；7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；8、买房夫妻的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证，未婚须提供民政局的单身证明 )。

二手房要见过原业主的房产证等资料，至于流程手续那要看你买的房子是在什么地方了，不同区域略有差异！如果在广州范围内，那你签按揭出同贷书后接下来流程如下：

1、到房屋所属地税局缴纳个人所得税（1%）与营业税（全额5.5%），满5年减免；

2、到房管局递件过户；3、到契税局纳契税（首套根据面积1%--1.5%纳税，2套以上则3%）.如果是在佛山北滘流程就略有差异：

3、到房管局缴纳契税；

4、到地税营业厅纳个人所得税（2%）与营业税（全额5.5%），满5年减免；

5、房管局递件过户。

可以先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。（注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！）一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

如果买方全款购房，就要做：1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。

买方按揭贷款购房，就要做：

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。

双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！