随着我国城镇化快速发展，商品房，自建房到处如雨后春笋地建起，“三天一层楼，50天一栋大楼”，中国崛起速度遍地开花。现在，不管你走到哪里，工地吊机可谓随处可见，不管晴天下雨都是热火朝天的！这种现状，乐坏了开发商，却愁坏了购房消费者。此话怎么讲呢？我觉得这种发展模式是：速度第一，品质第二，安全第三。本末倒置最终害了是我们广大消费者。我相信买个房的人都会遇到一个问题，那就是房子质量让人担忧，新房漏水现象十分普遍。拼了一辈子，却买了一套漏水房，真心不是件开心的事情，甚至影响了我们下半辈子一家三代的心情。后果是严重，但凡事都有补救。那么，假如不幸买到漏水房子怎么办，怎么补救？下面讲讲我的经验吧。方法/步骤1/6分步阅读

首先，了解房子漏水都有哪些主要部位？

1、卫生间

2、窗台

3、非承重墙

4、楼面板

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然后，具体漏水部位分析原因

一、卫生间漏水：

1、卫生间在飘檐位置，这种情况，漏水是比较危险而且难根治。因为，这种飘 檐处的卫生间漏水，多数是由于基础，或者是承重柱子，或者是吊筋等问题 造成的，非单一卫生间防水措施不好造成的。可能是基础庄不够深，或者是承重柱子的钢筋数量，大小，箍筋不够密造成；可能是楼面板的吊筋没有或是布置不够力造成。所以这种情况单纯做卫生间补漏不一定能根治。

2、卫生间不在飘檐位置，在柱廊内，那么这种情况，肯定是卫生间本身防水做 得不到位造成，翻新补漏根治效果好。

技术要点：卫生间处，尽量减轻楼面重量，减轻吊筋的预应力，卫生间不能单纯 选择水泥砂浆，而要选择轻质材料，如陶瓷粒填充，填充前要做多层防水，排水管必须选择质量优质的大号管。

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二、窗台漏水：

1、窗台漏水多数是非承重墙因有裂缝造成的，一般做法是外墙翻新，同时做外墙防水

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三、非承重墙漏水：

1、非承重墙出现漏水情况，也是要追溯到基础的问题，非承重墙故名思议就是不承重，但为什么会漏水呢？只有一个原因，那就是基础承重不够导致墙体缝隙漏水，但凡是承重基础原因造成的漏水都是不能通过补漏方法根治的。补漏方法只能是治标不治本的。所以，购房最怕是遇到这么基础或者承重柱不够的力房子，基本上这种房子都属于危房。这种房子最直接的原因就是开发商为了节约成本，而偷减材料造成的。

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四、楼面板漏水

1、楼面板漏水是最让人头痛的问题，外面下大雨，里面下小雨，是很心烦的

2、楼面板漏水原因之一：现浇板时，混凝土可能是混凝土杂质较多造成物理性 缝隙

3、楼面板漏水原因之二：现浇板时，混凝土出现时间差较大造成的化学性缝 隙，往往这种缝隙多数是惯穿性的

4、楼面板漏水原因之三：现浇板布筋问题所致，钢筋强度不够，密度不够，拉 力筋不够或者没有

5、楼面板漏水补漏方法，现在多数采用防水针方法，但此方法技术要求很高， 不然很容易出现后遗症

技术要点：购房时注意观察，建议大雨过后去看房子，一般漏水房子都逃不掉大雨过后的痕迹，如果开发商或房东不同意雨后看房，那么可以肯定这房子一定是漏水的了，不看也罢。

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五、楼面板防水针补漏法的后遗症

1、彭胀孔脱落

2、彭胀裂缝加长

3、污染楼面

4、不能根治

注意事项

专业人员施工

合格的补漏材料

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