在房产交易时，业主时老年痴呆症患者我们应该注意以下问题。

首先，我们应该明确知道老年痴呆症患者的行为能力范围。根据法律规定，老年痴呆症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人。

第一步：指定监护人。按照《中华人民共和国民法通则》规定，需要由其配偶或者成年子女作为监护人。

第二步：监护人作为代管。监护人依法确定之后，应当履行监护职责，保护老年痴呆症患者的人身、财产及其他合法权益，在确实为保护老年痴呆症患者的利益情况下，可以出售其名下房产和其他财产。

第三步：明确监护人监护不当的法律责任。监护人在出售老年痴呆症患者房产，或者实施其他监护职责过程中，不正确履行监护职责，或者侵害老年痴呆症患者的合法权益的，应当承担责任;给老年痴呆症患者造成财产损失的，应当赔偿损失。其他亲属有权就监护人的上述行为提起举报控告和起诉，人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。

注意：经验仅供参考，不作为处理的依据，如有专业法律问题请咨询专业律师进行处理。

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