熟悉周边所有小区外部及内部地图，要亲身去小区里走，记住每条捷径和小路。

熟悉每个小区的基本概况，包括人群组成，房屋空置情况，基础设施，自然环境，人文历史等。

与小区的保安搞好关系，在不打扰保安工作的情况下，可以多慰问慰问保安，聊聊心里话，帮助他做一些事。

休息天参与一下附近街道或商业体的公益活动，比如宣传、敬老、环卫、除虫等，通过活动成为附近居民脸熟的服务人员。

利用店里的特种服务，如打印、送菜、借伞、取快递等事务与周边各小区住户建立更稳定的服务关系。

多在小区附近公园、绿化区域与小区人群攀谈，了解小区情况，结识小区里的朋友。

房产中介由于职业特定容易招来附近小区人群的反感，以上这些行为都是为了消除反感，用心去相交。在做这些事的时候都要细心的认真的去服务或去交往，才能获得他人的信任和小区里的房产情报。

空房信息就在这些情报中混杂，每天晚上应结合店里收集到的情况掌握这些空房，并且找到最适合的买房人或租房人。

然后再通过带看房促成交易。买房人的联系方式通常店里都有记录，而租房人除了店里记录，有很大一部分本来就是附近居民。当两端的信息足够多时，成交就是水到渠成的事。

不要违反所在街道的各项规定。