购房人在与开发商订立预售合同后，只享有合同法上的请求权，该项权利没有排他的效力，因此购房人很难杜绝追逐利益的开发商以更高的价格将房屋转卖他人。

在建立了预告登记制度的情况下，购房人如果将他的这一请求权进行预告登记，根据预告登记具有物品排他性质的法律特殊性，开发商如果违背预告登记内容对房屋进行处分，则根据预告登记的法律条文，其行为就无法产生法律效力。

一般来说，房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

扩展资料

对于预告登记，能进行本登记才是预告登记权利人的最终目的，预告登记终究要推进为本登记。从登记形态上看，本登记(终局登记)记载的对象是具有登记能力的物权，而预告登记记载的对象是债权请求权，这是它们的差异之处。

它们之间又存在密切的关联，预告登记为债权向物权的转化提供了顺畅的通道，也是本登记得以展开的准备阶段。而且，在法律没有特别规定的情况下，预告登记要适用本登记的规则。