订阅购买法拍房过户流程详解
来源：网络收集 点击： 时间：2024-07-22买受人证件类：
身份证（夫妻双方）原件、户口本原件、结婚证原件（若有，离异或者曾离异再婚的，需提供离婚证和离婚协议）、未成年子女出生证原件或身份证原件（若有）（如是外籍请带好翻译件）。
以上材料需复印三份，身份证正反面复印，户口本复印至空白页。
2/7法院出具的法律文书类：
《执行裁定书》原件（复印三份）
开具给不动产事务登记中心的《协助执行书》原件（复印三份）
开具给税务部门的《协助执行通知书》原件（复印三份）
《拍卖成交确认书》原件（复印三份）
拿到材料请先检查法律文书地址、金额、名字及身份证号码是否正确。
3/7其他类：
网上打印完整拍卖公告和竞价记录（含标的物照片）
原产权人身份证号（可要求法院提供）
标的物如包含车位，确认房屋价格和车位价格。
标的物如多套房屋合并拍卖，确认每套房屋价格。
4/7解查封：
法拍房都是法院查封执行税拍卖的标的物。所以，房子没解封前都还处于查封的状态。解封需要和法院联系，过户之前确认解封手续。
5/7解抵押：
除了解封之外，大多法拍房在办理房产过户前还需要解抵押，这些被查封的房产一般都被抵押，所以还需要去房管部门，档案局等机构给房子办理解押手续。
6/7税费缴纳：
北京司法拍卖相关的税费标准是（首套房90平米以下缴纳成交价1%契税，首套房90平米以上缴纳成交价1.5%契税，二套房统一成交价3%契税。只需缴纳契税，经济适用房与限价房 等多缴纳土地增值税），各区县基本都只需要交契税就可以，不需要交个人所得税和增值税。
7/7房产过户：
最后一步是汇总相关的解封，解押，过户费用缴纳等文件，去房管局办理房产过户，最后这个房子才真正属于您。
注意事项各地所需的资料可能会有差异，这里以各地政府单位实际通告为准。
解查封和解抵押手续目前没有明确规定多长时间内必须解。
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